2021年10月 がっと ソーシャルレンディング投資記録 #11

公開日:

こんにちは!がっと(@gatsan_desu)です。

ソーシャルレンディング投資報告の11回目です。よろしくお願いします。

今回は例月通り、前月(2021年9月)のソーシャルレンディング投資を振り返ります。

2021年9月までのソーシャルレンディング投資状況

 9月までのソーシャルレンディングへの投資状況は以下のとおりです。

累計投資額 60,921,823円
運用中 投資額 26,081,823円
運用中 案件数 85件
予定年利 2,323,654円
予定年利率 2.99%

9月は償還が5件、新規投資案件が2件、純減が3件でした。

大型案件が償還を迎えたため、運用金額は26,081,823円、累計投資額は60,921,823円を超えました。また、高利回り案件にも申し込みできましたので、予定年利は先月の2.95%から2.99%に改善しました。3%運用が目前です!

9月の投資振り返り

9月も安定した条件かつ競争が少ない案件に2本入ることができました。今月はあまり案件に入りませんでした。

9月もJ.LENDINGLENDEXCOZUCHIを中心に良い案件があれば、積極的に参加していくつもりです。

9月の受取分配金

 9月に受け取った分配金は、計120,506円でした!

Funds 20,059円
クラウドバンク(米ドル 1$=110円で計算) 6,641円
FUELオンラインファンド 35,400円
SBIソーシャルレンディング 39,083円
Campfire Owners 2,402円
CREAL 5,622円
LENDEX 11,299円

分配金は原則再投資に回し、運用額を積み上げています。

9月の投資案件

9月は、2件・1,112,000円の投資を実行しました。参加した案件は以下のとおりです。

クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第636号 112,000円
COZUCHI 六本木 事業用地 1,000,000円

不動産担保型ローンファンド第636号

1本目は、クラウドバンクの「不動産担保型ローンファンド第636号」です。こちらは新規に投じた112,000円で運用しています。

条件は、想定利回り5.2%、運用期間は13ヶ月、円建てのファンドです。

本ファンドは、複数の融資先への融資等によるローン・パーティシペーションの取得とその運用の事業に充てます。ローン・パーティシペーションの対象となるローン契約には、最終資金需要者グループが保有する米国ハワイ州オアフ島所在のコンドミニアムが担保に設定されております。

安定のクラウドバンク、ということで安心して投資できました。 

六本木 事業用地

2本目は、COZUCHIの「六本木 事業用地」です。本案件には1,000,000円を投資しています。

条件は以下のとおりです。かなりの倍率でしたが、運良く投資ができました。

ソーシャルレンディングでは珍しい短期案件ですが、かなりのリターンを見込んでいます。期待どおりであれば、リターンは以下のとおりです。

こちらの案件は、六本木駅から徒歩8分の事業用地(一棟ビル)を割安に取得します。

既に購入希望も多く来ているようで、高値売却を期待できる案件です。

COZUCHIはWARASHIBE時代からお世話になっているので、積極的に投資してまいります!

ソーシャルレンディング投資状況

今回もソーシャルレンディングの投資状況をチェックしていきたいと思います。

全体の運用状況です。

累計投資額 60,921,823
運用中 投資額 26,081,823
運用中 案件数 85
予定年利 2,323,654
予定年利率 2.99%
回収税後利益 693,996
回収税後利益率 1.14%
平均運用期間 15.3
  • 運用額は26,081,823円で、前回より5,288,000円減少しました。
  • 平均期間は15.3ヶ月と前回比0.1ヶ月短縮しました。
  • 予定年利は2.99%で、前月比0.04%改善しました。

インフレリスクにも抵抗できる程度の年利は確保できています。償還時に全額分配されるものもありますが、年間2,300,000円強の副収入があるというのは安心材料です。分配金は基本的にロールすることで、複利の力を得ようと考えています。

仲介会社は、次の通りです。LENDEXに入っていきたいのですが、中々投資しきれていないのが現状です。かなり分散させているので、今後はある程度集約していきたいと考えています。

投資額 件数 比率
J.LENDING 7,100,000 4 27%
ASSECLI 3,000,000 1 12%
SBIソーシャルレンディング 2,400,000 4 9%
CREAL 2,310,000 5 9%
LENDEX 2,130,000 4 8%
クラウドバンク 1,747,200 30 7%
FUELオンラインファンド 1,515,000 2 6%
OwnersBook 1,510,000 2 6%
Funds 1,499,623 3 6%
COZUCHI 1,000,000 1 4%
クラウドクレジット 900,000 24 3%
CAMPFIRE Owners 720,000 3 3%
Rimple 150,000 1 1%
クラウドリアルティ 100,000 1 0%
SAMURAI FUND 0 0 0%
TREC Funding 0 0 0%
パートナーズファンディング 0 0 0%
CRE Funding 0 0 0%
Joint α 0 0 0%
バンカーズ 0 0 0%
WARASHIBE 0 0 0%
総額 26,081,823 85 100%

運用期間の内訳は次のとおりです。

期間 投資額 比率 件数 比率
6ヶ月未満 4,600,000 18% 3 4%
6ヶ月 – 12ヶ月 7,144,700 27% 15 18%
12ヶ月 – 24ヶ月 8,745,123 34% 44 52%
24ヶ月 – 36ヶ月 4,092,000 16% 22 26%
36ヶ月 – 1,500,000 6% 1 1%
合計 26,081,823 100% 85 100%

1年以内の案件は全体の45%で、全体的に長目です。目先にお金を使う予定もないので、できるだけいい条件の長い案件に投資したいと思っています。

投資開始以来の月次推移は以下の通りです。案件によって金額差はありますが、ここ1年位は安定的に投資できています。

2019 2020 2021
1月 0 4,710,000
2月 7,000,000 364,000
3月 0 2,434,323
4月 0 210,000
5月 0 1,055,000
6月 0 1,062,500
7月 0 7,110,000
8月 1,312,000 3,300,000
9月 15,772,000 1,112,000
10月 161,000 0
11月 5,000,000 3,339,000 0
12月 0 6,980,000 0
合計 5,000,000 34,564,000 21,357,823

最後に

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました!先月話したとおり、9月は粛々と本業を進めました。

プライベートでは、子供が初めて手を放して立つなど、成長を感じました。自分も彼に負けないように成長したいと思います。

それでは、また次回!

同じ投資家の過去のレポート

CrowdCrossからの4月の登録数No.1!

【年利8.0%】新興国向けの不動産クラウドファンディング 「TECROWD

4/15募集開始の2号ファンドが販売開始直後で完売。事前の無料の口座開設をおすすめします。

tecrowd

Twitterでは最新のファンド情報を毎日、LINEでは毎週金曜日に最新情報をお届けします。

友だち追加