2022年5月 がっと個人投資家レポート(法人版)#4

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こんにちは!がっと(@gatsan_desu)です。

法人でのソーシャルレンディング運用報告、4回目です。

先月は法人設立から口座開設までの具体的な事務手続きを書きましたが、今月は実際の運用報告を行って参ります。

2022年4月のソーシャルレンディング投資状況

4月の投資状況は以下のとおりです。

累計投資額 4,409,000円
運用中 投資額 4,409,000円
運用中 案件数 8件
予定年利 287,514円
予定年利率 6.52%

運用金額は4,409,000円、累計投資額は4,409,000円、予定年利は6.52%です。

4月の投資振り返り

4月に入り、ようやく投資ができるようになりました。

今回は下記の3事業者、2案件に投資しました。

  • クラウドバンク
  • 利回りくん
  • 利回り不動産

また、COZUCHIとクラウドクレジットの口座も開設できました。今月はCREALにも申し込みをしました。

4月の投資案件

利回り不動産22号ファンド(中村橋マンション再生PJ)

1本目は、利回り不動産の「利回り不動産22号ファンド(中村橋マンション再生PJ)」です。こちらの案件には、300,000円を投資しました。

本案件の条件は、運用期間12ヶ月、目標年利5.5%です。

本案件は、東京練馬区のマンション「ヴィラ・ウチダ」の再生PJとして投資を行います。こちらの物件は、西武池袋線「中村橋」から徒歩5分、「富士見台」から徒歩7分の立地です。

物件自体の詳細情報は出ていませんが、条件も悪くない案件なので投資しました。

「円投資」分散型先進国ローンファンド第104号

2本目は、クラウドバンクの「「円投資」分散型先進国ローンファンド第104号」です。こちらの案件には、分配金等から19,000円を投資しました。

本案件の条件は、運用期間14ヶ月、目標年利4.5%です。

本案件は、他のクラウドバンクファンドの資金により行われた既存借入の返済に充当されます。いわゆる借り換え資金です。

過去の案件と比べて条件もあまりよく有りませんが、分配金の再投資ですので気兼ねなく投資できました。

『家賃が実る家』 羽生ファンド

利回りくんの「『家賃が実る家』 羽生ファンド」です。利回りくんでは初の投資となります。こちらには90,000円を投資しました。

本案件の条件は、運用期間36ヶ月、運用利回り5.0%(年利)です。

 

本案件は、「家賃が実る家」を運営する株式会社Minoruの埼玉県羽生案件に投資します。すでに賃貸借契約は開始・入居済みです。

家賃が実る家というのは面白い仕組みで、「家賃を払い続けると最後は持ち家になる」という新しい不動産サービスです。

同社は2021年5月にもクラウドリアルティで「家賃が実る家プロジェクト#001」という案件を出しており、その際も100,000円を投資しています(個人投資家レポート2021年5月)。

私はMinoruの株主でもありますので、応援の意味も込めて本案件にも投資しました。

ソーシャルレンディング投資状況

今回もソーシャルレンディングの投資状況をチェックしていきたいと思います。

全体の運用状況です。

累計投資額 4,409,000
運用中 投資額 4,409,000
運用中 案件数 8
予定年利 287,514
予定年利率 6.52%

 

  • 運用額は4,409,000円で、先月と比べて409,000円増加しました。
  • 案件数は8件で、先月と比べて3件増加しました。
  • 予定年利は6.52%で、先月と比べて0.01pt改善しました。

仲介会社は、次の通りです。

投資額 件数 比率
LENDEX 2,200,000 2 49.9%
クラウドバンク 1,019,000 2 23.1%
みんなの年金 500,000 1 11.3%
TECROWD 300,000 1 6.8%
利回り不動産 300,000 1 6.8%
利回りくん 90,000 1 2.0%
COZUCHI 0 0 0.0%
クラウドクレジット 0 0 0.0%
総額 4,409,000 8 100.00%

 

今月は3事業者に追加で入りました。

運用期間の内訳は次のとおりです。

期間 投資額 比率 件数 比率
6ヶ月未満 0 0% 0 0%
6ヶ月 – 12ヶ月 1,000,000 23% 1 13%
12ヶ月 – 24ヶ月 3,319,000 75% 6 75%
24ヶ月 – 36ヶ月 90,000 2% 1 13%
36ヶ月 – 0 0% 0 0%
合計 4,409,000 100% 8 100%

 

期間 投資額 比率 件数 比率
6ヶ月未満 0 0% 0 0%
6ヶ月 – 12ヶ月 1,000,000 25% 1 20%
12ヶ月 – 24ヶ月 3,000,000 75% 4 80%
24ヶ月 – 36ヶ月 0 0% 0 0%
36ヶ月 – 0 0% 0 0%
合計 4,000,000 100% 5 100%

 

1年以内の案件は全体の23%、2年以内が75%、3年以内が2%と全体的に中期目線です。先月より更に長期案件に入りました。できるだけいい条件かつ長い案件に投資したいと思っています。

投資開始以来の月次推移は以下の通りです。

2022
1月 0
2月 0
3月 4,000,000
4月 409,000
5月 0
6月 0
7月 0
8月 0
9月 0
10月 0
11月 0
12月 0
合計 4,409,000

引き続き、安定的に投資を進めていければと思います。

最後に

最後までお読みいただき、ありがとうございました!

先月から投資開始し、徐々に案件に入れてきているので嬉しく思っています。来月以降も積極的に投資ができればと思っています。

それでは、また次回!

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