償還済 不動産開発

PARTNERS Funding Vol.8

提供事業者 パートナーズファンディング
利回り(年利) 8%
最低投資金額 10,000円
募集総額 59,590,000円
運用期間 2020-11-05 〜 2021-02-04 (3ヶ月)
応募期間 2020-10-16 11:00:00 〜 2020-10-21 23:59:00

このファンドは募集終了しています。

パートナーズファンディングのファンドは人気のため、事前に無料の口座開設しておくことをおすすめします。

案件概要

スマートフォン1台、1万円から始められる
不動産投資クラウドファンディング
待望の「PARTNERS Funding Vol.8」ついに始動!

所在:東京都(都心部)
想定利回り:年利8%
劣後出資:30%

を予定しております!
是非、お楽しみにお待ちください。

Crowd Cross編集部による分析、おすすめ度

このファンド(夢が叶いますように!「トリック・オア・クラファン」PARTNERS Funding Vol.8)は、投資家から集めた資金をもとに不動産を取得し、運用(賃貸や売却)して得られた利益を投資家に分配するものです。

投資の流れ

流れとしては次の図のようになります。
①投資家が出資
②Partners fundingが不動産を購入・運用
③運用期間中に賃貸して得られる賃料および不動産の売却代金をPartners fundingが得る
④不動産の賃料・売却益から投資家に配当

 

そしてこのファンドの募集期間と募集方式は以下の通り。
・募集期間 2020年10月16日~2020年10月21日
・募集方式 抽選方式

募集金額の約4倍の申し込み

募集金額は1,400万円でしたが、抽選方式だったので募集金額の約4倍の申し込みがありました。人気が高かった理由は、まず想定利回りと運用期間が関係していると考えられます。

 

Partners fundingの案件の想定利回りは8%と、ほかの不動産投資クラウドファンディングサイトと比べても高めです。また、期間が約3か月と短いことも人気の理由の1つだと考えられます(短期案件の方が長期案件よりリスクが低いとされています)。

 

また、運用対象の不動産は東京都文京区のマンションです。

物件の情報は以下の通り。
・名称 パークウェル文京千石
・住所 東京都文京区千石2-20-12
・種類 居宅
・構造 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
・専有面積 20.72㎡
・地目 宅地
・地積 349.86㎡
・築年月日 平成17年11月8日
     
都営三田線「千石駅」 徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩14分の場所に位置し、近くにはお茶の水女子大学や筑波大学、小石川植物園などがあります。文京区の中でも、特に治安の良いエリアとのことです。

担保・保証について

担保や保証については確認できませんでした。ですが優先劣後構造を採用しており、投資家のリスクは低くなっています。

優先劣後構造とは、以下のような特徴がある仕組みのことです。
・投資対象となる不動産に投資家と事業者がどちらも出資
・事業者側は、不動産価値の10~20%ほど(割合は事業者によって異なる)を出資
・損失が発生した場合は、事業者側が優先的に負担
・利益は、投資家に優先的に分配

 

一般的に、劣後出資(事業者側の出資)割合は不動産価値の10~20%ですが、Partners fundingでは30%と多め(劣後出資割合は将来変更になる可能性もあります)。つまり損失が30%以内ならPartners fundingが損失を負担するので、投資家の元本には影響しません。

ただし「元本割れしない」と保証するものではなく、30%を超える損失が発生すると投資家の元本に影響します。

途中解約可能

また、途中解約ができない不動産投資クラウドファンディングサイトが多いのですが、Partners fundingでは投資後の途中解約が可能となっています。

投資シミュレーション

投資予定金額 万円

運用期間(3ヶ月) このファンドに投資した場合 銀行に定期預金で預けた場合
税引前の収益 - -
△税金(源泉税) - -
税引後の収益 - -

銀行定期預金の概算値については、みずほ銀行スーパー定期(300万円未満)の利回りを参考としています。(2020年7月20日時点)そのため銀行定期預金の金利は変動する可能性があります。 また源泉徴収の値は20.315%としています。(2013年1月1日~2037年12月31日までの期間は、復興特別所得税が付加されるため予めご了承ください。)
本シミュレーションはファンドが提供している情報に基づいてリターンの参考例として計算を行っているものです。

パートナーズファンディングの先月の実績

公開ファンド数 1
(総額1,078万円)
利回り 8 %
運用期間 3 ヶ月

パートナーズファンディングの他のファンド

ファンド名 運営サービス 利回り 運用期間 募集総額 応募開始日 詳細
運用中
21PFV19 / IRENE
8% 3か月 1,078万円 2021/09/09 ファンド詳細 サービス詳細
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✿ 21PFV18 / IRIS✿
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PARTNERS Funding Vol.15
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