（仮称）CREAL王子神谷
| 提供事業者 | CREAL |
|---|---|
| 利回り（年利） | 4.5% |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 募集総額 | 502,000,000円 |
| 運用期間 | 2022-07-04 〜 2023-12-31 （18ヶ月） |
| 応募期間 | 2022-06-23 00:00:00 〜 2022-06-29 00:00:00 |
案件概要
居住環境が良好な「王子神谷」エリアに所在、最寄り駅から徒歩約2分の駅近レジデンス
本物件は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩約2分、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩約13分に位置する物件となります。東京メトロ南北線からは「飯田橋」駅や「永田町」駅など、都心へのダイレクトアクセスが可能なため交通利便性に優れるエリアとなっております。
本物件の周辺エリアである「王子神谷」駅前には、生鮮食品を扱う大型スーパー、100円ショップやドラッグストアなどが存在しているため、生活利便性が高く、徒歩圏内に存在する東十条商店街では、約160もの店舗が軒を連ねるため、食べ歩きや多彩なグルメを楽しむことが出来ます。
リノベーション実施による賃料のアップサイドが見込める物件
本物件は、1Kタイプが6戸、1LDKタイプが12戸、合計18戸で構成されます。ここ数年の入居者の退去の際には、床・クロスの交換、キッチン・洗面台化粧貼り、水栓交換、照明工事などリノベーションを実施することにより賃料増額での入居に成功しており、残りの11戸についても入替の際にはリノベーションを実施することにより、賃料のアップサイドが見込める物件となっております。
投資シミュレーション
投資予定金額 万円
| 運用期間（18ヶ月） | このファンドに投資した場合 | 銀行に定期預金で預けた場合 |
| 税引前の収益 | - | - |
| △税金（源泉税） | - | - |
| 税引後の収益 | - | - |
銀行定期預金の概算値については、みずほ銀行スーパー定期（300万円未満）の利回りを参考としています。（2020年7月20日時点）そのため銀行定期預金の金利は変動する可能性があります。
また源泉徴収の値は20.315%としています。（2013年1月1日～2037年12月31日までの期間は、復興特別所得税が付加されるため予めご了承ください。）
本シミュレーションはファンドが提供している情報に基づいてリターンの参考例として計算を行っているものです。
CREALの先月の実績
公開ファンド数
3
(総額40億5,560万円)
(総額40億5,560万円)
利回り
3.8~4.5 %
運用期間
3~18ヶ月
CREALの他のファンド
| ファンド名 | 運営サービス | 利回り | 運用期間 | 募集総額 | 応募開始日 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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運用中
JRD×CREAL セジョリ武蔵関 |
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3.8% | 3か月 | 1,360万円 | 2022/06/21 | ファンド詳細 サービス詳細 |
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運用中
（仮称）CREAL中延 |
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4.5% | 18か月 | 35億4,000万円 | 2022/06/10 | ファンド詳細 サービス詳細 |
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運用中
（仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬 |
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5.5% | 24か月 | 10億9,800万円 | 2022/05/10 | ファンド詳細 サービス詳細 |
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運用中
EGA武蔵小山 |
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5% | 18か月 | 2億300万円 | 2022/04/21 | ファンド詳細 サービス詳細 |
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運用中
コムロンド二子多摩川 |
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4% | 8か月 | 4,340万円 | 2022/04/08 | ファンド詳細 サービス詳細 |