「RENOSY キャピタル重視型 第22号ファンド」は、投資家からの出資金をもとにワンルーム物件を取得し、運用して得られた利益（賃料・売却益）を投資家に分配するものです。

 

まず募集期間と募集方式は以下の通り。

・募集期間　2020年11月25日～2020年12月2日

・募集方式　抽選方式

 

RENOSY ASSET クラウドファンディングのファンドは全て抽選方式なのですが、どのファンドも人気が高く、募集金額に対して約3～12倍の応募がありました。今回の案件でも、募集金額に対して3～6倍の応募があるのではと考えられます。

 

RENOSYの中では利回りは低めで、運用期間は変わらず

RENOSY ASSET クラウドファンディングでは初期のファンドの予定分配率（年利）は高いのですが、最近は低くなってきています。

・1～10号　8％

・11～12号　6.4％

・13～22号　4％

 

運用期間は1号ファンドから変わらず、3か月と短期です。短期案件だからこそ、コロナ禍でも人気があるのでしょう（一般的に、運用期間が短いほどリスクは低いとされている）。

 

優先劣後方式を採用

他の不動産投資クラウドファンディングサイトでもよく見られますが、RENOSY ASSET クラウドファンディングでも優先劣後出資を採用し、投資家のリスクを低減しています。

 

優先劣後出資とは、以下のような特徴がある仕組みのことです。

・投資対象となる不動産に投資家（優先出資）と事業者（劣後出資）がどちらも出資

・事業者側は、不動産価値の10～20％ほど（割合は事業者によって異なる）を出資

・損失が発生した場合は、事業者側が優先的に負担

・利益は、投資家に優先的に分配

 

RENOSY ASSET クラウドファンディングでは劣後出資割合が30％なので、他の不動産投資クラウドファンディングサイトと比べると高め。

 

損失が劣後出資分以内なら、RENOSYが損失を負担してくれるので投資家の元本は欠損しません。劣後出資割合が多いほど、投資家のリスクは低減されます。

 

取得予定の物件は東京都品川区のマンション

取得予定の物件については、以下の通り。

・住所　東京都品川区西五反田6丁目14-4

・構造　鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建

・床面積　22.3㎡

・竣工日　2003年08月（築17年）

 

 

 

外観から判断するに、マンション名は「ヴェルト五反田西」だと推察されます。月8～10万円ほどで賃貸されているようです。

 

近くには、以下の駅があります。

・東急池上線「戸越銀座駅」から徒歩8分

・JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田駅」から徒歩12分

 

歩いて行ける範囲にスーパーやコンビニ、商業複合施設（五反田TOC）などもあるので利便性も良い立地です。