運用中 不動産リフォーム

ローンファンド 230号

提供事業者 LENDEX
利回り(年利) 8.5%
最低投資金額 20,000円
募集総額 12,000,000円
運用期間 2020-11-25 〜 2021-05-24 (6ヶ月)
保証 保証人付案件

このファンドは募集終了しています。

LENDEXのファンドは人気のため、事前に無料の口座開設しておくことをおすすめします。

案件概要

当ファンドは、主として不動産事業者が新たに購入する不動産の仕入資金の一部の調達を目的として組成されたファンドです。

当案件は無担保・有保証・公正証書有です。

Crowd Cross編集部による分析、おすすめ度

「ローンファンド230号」は、2案件がセットになっており、募集金額はそれぞれ以下のようになっています。

・投資案件① 300万円

・投資案件② 900万円

 

LENDEXの案件はもともと人気がありますが、募集金額が少なめなこともあり、今回の案件もクリック合戦で瞬殺でした。利回りが高めで運用期間が短い点が、投資家には魅力的のようです。

 

利回りが高めで、運用期間は短め

運用利回り(年利)は8.5%と、LENDEX(6.5~9%)の中でも高め。他のソーシャルレンディングサイト(3~5%が多い)と比べても、高い方です。

 

また、運用期間は6か月と短いので、コロナ禍でも投資したい人が多かったのでしょう(一般的に、運用期間が短いほどリスクは低いとされている)。

 

借入人は匿名

借入人は匿名で、以下のようになっています。

・投資案件① 神奈川県の不動産事業者

・投資案件② 埼玉県の不動産事業者

LENDEXで匿名案件は多いですが、非匿名案件に比べるとやはりそれなりにリスクはあるかと。

 

どちらも、資金調達の目的は「新たに購入する不動産の仕入資金の一部」としています。

 

借入人の財務内容については案件詳細ページで確認できますが、借入人から提出されただけのもので、真偽を保証するものではない点に注意が必要です。

 

またどちらの借入人も、LENDEXですでにかなりの金額を調達しています。返済実績があるとも言えますが、未返済の借入残高がかなりあるとも言える状態です。

 

返済原資について

返済については、

・購入予定の不動産の売却益

・借入人の事業収益

・他の金融機関からの借り入れ

を想定しているとのこと。

 

そして購入予定の不動産については、それぞれ以下の通り。

・投資案件① 神奈川県秦野市の単身用1棟アパート(小田急線の駅からバスで約7分)

・投資案件② 埼玉県朝霞市の住居付き1棟ビル(東武線の駅から徒歩約16分)

 

どちらも6か月以内の売却を目指すとのことですが、住所は非公開なので購入需要があるかどうかは判断しにくいかと。

 

無担保・保証人付き・公正証書有り

どちらも、無担保ですが代表者の連帯保証が付いています。しかし連帯保証人の返済能力については未知数です。やはり、不動産担保付き案件に比べるとリスクは高めかと。

 

公正証書を取得予定とのことで優先的に返済を受けられるメリットはありますが、貸し倒れが起きた際に連帯保証人に十分な資産が残っているかについては疑問が残ります(満額戻ってこない可能性の方が高い)。

投資シミュレーション

投資予定金額 万円

運用期間(6ヶ月) このファンドに投資した場合 銀行に定期預金で預けた場合
税引前の収益 - -
△税金(源泉税) - -
税引後の収益 - -

銀行定期預金の概算値については、みずほ銀行スーパー定期(300万円未満)の利回りを参考としています。(2020年7月20日時点)そのため銀行定期預金の金利は変動する可能性があります。 また源泉徴収の値は20.315%としています。(2013年1月1日~2037年12月31日までの期間は、復興特別所得税が付加されるため予めご了承ください。)
本シミュレーションはファンドが提供している情報に基づいてリターンの参考例として計算を行っているものです。

LENDEXの先月の実績

データがありません。

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