運用中 不動産開発

J.LENDING-LF22号

提供事業者 J.LENDING
利回り(年利) 5%
最低投資金額 500,000円
募集総額 100,000,000円
運用期間 2020-11-27 〜 2021-03-31 (4ヶ月)
応募期間 2020-11-13 15:00:00 〜 2020-11-20 14:59:00
保証 有り
担保 有り

このファンドは募集終了しています。

J.LENDINGのファンドは人気のため、事前に無料の口座開設しておくことをおすすめします。

案件概要

資金需要のある事業者に対して、事業資金等の融資を目的として組成したファンドです。

Crowd Cross編集部による分析、おすすめ度

「J.LENDING-LF22号」は、一般事業会社への貸付で運用するファンドです。

 

まず募集期間は以下の通り。

募集期間 2020年11月13日~2020年11月20日

 

投資利回りはやや高めで、運用期間は標準的

J.LENDINGでは投資利回り(年利)4.5~5.1%の案件が多い中、5%はまずまずと言ったところ。

 

また運用期間は4か月と、2~6か月の案件が多いJ.LENDINGでは標準的です。

 

借り手企業は匿名

借り手企業は、都内で不動産賃貸事業を主に営む一般事業会社です。匿名案件(借入人の財務状況等を調べられない)なので、非匿名案件よりリスクは高いかと。

 

資金使途は運転資金としており、返済は経常収支または投資資金の回収で行うとのこと。

 

借り手企業は、

・株式会社ジャルコ(J.LENDINGの運営会社)の貸金業

・J.LENDING

で過去に複数回の取引実績があるとしています。

 

不動産担保付き

この案件には、借り手企業が保有する物件が担保として設定されています。

 

本案件の融資実行と同時に、J.LENDINGは根抵当権の仮登記を設定するとのこと。本登記に関わる書類一式を契約時に預かり、いつでも本登記に移れる状態を維持するとしています。

 

つまり、万が一返済が滞った場合、本登記を行うことで、担保不動産から優先的に弁済を受けることができます(本登記を行わない限り担保権の実行ができない)。

 

担保不動産は都内の物件で、

・第1順位 根抵当権10億円(債務残高8億円)

・第2順位 今回の案件の根抵当権1億円(融資残高1億円)

・第3順位以降 J.LENDINGの案件で根抵当権を合計2億円

が設定されています。

 

第3順位以降の根抵当権2億円に対しては、以下の融資残高があるそうです。

・LF19号(融資残高5,000万円)

・LF20号(融資残高4,950万円)

つまり今回の案件も含めると、J.LENDINGでの融資残高は1億9,950万円になります。

 

担保の評価額は15億円(外部の鑑定を参考に査定)としており、今回の案件も含めると、根抵当権13億円(融資残高9億9,950万円)が設定されます。

 

担保評価額に対しての融資残高(今回の案件も含めて)の割合は、約66%です。割合は低めなので、何か問題が起きても資金を回収できる可能性は高いと考えられます。

 

保証付き

この案件には連帯保証人も付いています。

 

連帯保証人は借り手企業の代表者個人です。連帯保証人は複数の事業を営んでいるほか、複数の不動産を保有しているとのこと。そのため、給与収入の他に不動産収入があります。

 

もし何らかの理由で返済が滞っても、連帯保証人に定期的な不動産収入があれば、お金が返ってくる可能性は上がると言えるでしょう。

投資シミュレーション

投資予定金額 万円

運用期間(4ヶ月) このファンドに投資した場合 銀行に定期預金で預けた場合
税引前の収益 - -
△税金(源泉税) - -
税引後の収益 - -

銀行定期預金の概算値については、みずほ銀行スーパー定期(300万円未満)の利回りを参考としています。(2020年7月20日時点)そのため銀行定期預金の金利は変動する可能性があります。 また源泉徴収の値は20.315%としています。(2013年1月1日~2037年12月31日までの期間は、復興特別所得税が付加されるため予めご了承ください。)
本シミュレーションはファンドが提供している情報に基づいてリターンの参考例として計算を行っているものです。

J.LENDINGの先月の実績

公開ファンド数 4
(総額3億7,000万円)
利回り 5 %
運用期間 5~8ヶ月

J.LENDINGの他のファンド

ファンド名 運営サービス 利回り 運用期間 募集総額 応募開始日 詳細
運用中
J.LENDING-LF 26号
5% 5か月 4,000万円 2021/01/15 ファンド詳細 サービス詳細
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J.LENDING-LF 27号
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5% 8か月 2億円 2021/01/15 ファンド詳細 サービス詳細
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J.LENDING-LF25号
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