「ベルファンド第2号ファンド（ベルシード新大橋）」は、投資家から集めた資金をもとにマンションの1室を取得し、運用して得られた利益（賃料・売却益）を投資家に分配するものです。

 

まずこのファンドの募集期間と募集方式は以下の通り。
・募集期間　2020年12月18日～2021年1月17日
・募集方式　抽選方式

 

このファンドは、以下の理由から人気が出ると予想されます。
・高い予定分配率と短い運用期間
・高い劣後出資割合

 

1号に引き続き、高い予定分配率を維持

このファンドの予定分配率（年利）は、1号案件と同じく12％。ほかの不動産投資クラウドファンディングサイトでは予定分配率3～5％が多いので、この数値はかなり高いと言えます。

 

また運用期間は3か月と短いため、市況変動リスクを受けにくくなっています（一般的に、運用期間が短いほどリスクは低くなるとされています）。

 

1号に引き続き、高い劣後出資割合を維持

VERFUNDでは優先劣後構造を採用しており、投資家のリスクを低減しています。

 

優先劣後構造とは、以下のような特徴がある仕組みのことです。
・投資対象となる不動産に投資家と事業者がどちらも出資
・事業者側は、不動産価値の10～20％ほど（割合は事業者によって異なる）を出資
・損失が発生した場合は、事業者側が優先的に負担
・利益は、投資家に優先的に分配

 

一般的に、劣後出資（事業者側の出資）割合は不動産価値の10～20％ですが、VERFUNDでは30％と高め（劣後出資割合は将来変更になる可能性もあります）。つまり損失が30％以内ならVERFUNDが損失を負担するので、投資家の元本は守られます。

ただし「元本割れしない」と保証するものではなく、30％を超える損失が発生すると投資家の元本に影響します。

 

物件は首都圏にあるマンション

物件の情報は以下の通り。
・名称　ベルシード新大橋
・住所　東京都江東区新大橋２丁目17番８
・構造　鉄筋コンクリート造（RC）地上９階建
・物件種別　区分マンション
・駐車場　なし
・床面積　34.43㎡
・竣工日　2018年8月

近くには以下の駅があり、周辺には両国国技館や江戸東京博物館がある立地です。
・都営地下鉄新宿線と大江戸線のある「森下駅」から徒歩４分
・JR総武本線「両国駅」から徒歩10分
・都営地下鉄大江戸線「両国駅」から徒歩11分
・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」から徒歩13分

 

首都圏にあるマンションなので、急激に価値が下落することは考えにくいでしょう。

Google ストリートビューによる近隣の様子

 

担保・保証について

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