募集中 不動産開発

エードMYバンク4号

提供事業者 エードMYバンク
利回り(年利) 5%
最低投資金額 100,000円
募集総額 0円
運用期間 2020-10-01 〜 2022-03-31 (18ヶ月)

案件概要

「エードMYバンク4号」はクラウドファンディングにて取扱う、最初の対象不動産です。
政令都市である大阪・堺市に住宅街に位置する事業用の土地・建物です。
堺市内の事業者様が児童発達支援のディサービス施設として賃貸借契約を締結しております。
世界文化遺産に登録された仁徳天皇陵にも近く、JR堺市駅より(あべのハルカスのある天王寺へ7分、梅田まで約26分、関西空港まで約40分と快速電車で乗換えなしのアクセス)徒歩9分の住宅エリアとしての需要も高く周辺には商業施設も整っています。
この対象不動産の近くには公立中学、近畿地区警察学校、近畿中央呼吸センター、大阪労災病院などの施設、金岡公園(広域公園)も隣接し、住みやすい環境になっております。

Crowd Cross編集部による分析、おすすめ度

「エードMYバンク4号」は、投資家から集めた資金をもとに事業用不動産(建物・土地)を取得し、運用して得られた利益(賃料・売却益)を投資家に分配するものです。

 

対象不動産は、児童発達支援デイサービスを運営する事業者「株式会社ウリコーポレーション」に賃貸されます。

 

予定分配率はそこそこ

これまでの予定分配率(年利)は、

・1号 5%

・2号 8.2%

・3号 5.1%

となっており、エードMYバンクでは5%はそこそこの数値です。

 

対象不動産は大阪府堺市の事業用不動産

対象不動産の詳細は以下の通り。

・住所 大阪府堺市北区中長尾町4丁3-18

・敷地面積 209.35㎡(約63.4坪)

・建物延床面積 106.85㎡

・構造 木造ストレート葺き2階建て

・建築時期 平成17年11月

 

 

 

見た目は普通の民家ですが、児童発達支援デイサービス施設として利用されています。

 

児童発達支援の利用児童数は増加傾向にあるので、賃料収入が突然なくなる可能性は低そうです。

参考:https://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-12201000-Shakaiengokyokushougaihokenfukushibu-Kikakuka/0000144238.pdf

 

劣後出資割合は10%

エードMYバンクは、他の不動産投資クラウドファンディングサイトと同じように、優先劣後方式を採用しています。

 

優先劣後方式とは、以下のような特徴がある仕組みのこと。

・投資対象となる不動産に投資家(優先出資)と事業者(劣後出資)がどちらも出資

・事業者側は、不動産価値の10~20%ほど(割合は事業者によって異なる)を出資

・損失が発生した場合は、事業者側が優先的に負担

・利益は、投資家に優先的に分配

 

今回の案件では、出資総額7,000万円のうち、

・優先出資 6,300万円

・劣後出資 700万円

となっており、劣後出資割合は10%です。他の不動産投資クラウドファンディングサイトと比べると、低めですね。

 

損失が10%以内なら、エードMYバンクが損失を負担するので投資家の元本は守られます。

 

キャンペーンで劣後出資分を譲渡

本案件はすでに募集済みで、2020年10月から運用が開始されています(運用は2022年03月31日までで以下自動更新)。

 

しかし、その後「エード・ポイント付与キャンペーン(出資するとポイントがもらえる)」を2020年11月30日まで開催しており、出資すると、劣後出資分(エードMYバンクの出資分)が投資家に譲渡されます。

 

投資家が出資すると当然、その分だけ劣後出資分が減ることになります。劣後出資割合が下がるので投資家のリスクは高くなると考えられますが、このようなキャンペーンを開催したのは、それだけエードMYバンクがこの案件に自信を持っている表れなのかもしれません。

投資シミュレーション

投資予定金額 万円

運用期間(18ヶ月) このファンドに投資した場合 銀行に定期預金で預けた場合
税引前の収益 - -
△税金(源泉税) - -
税引後の収益 - -

銀行定期預金の概算値については、みずほ銀行スーパー定期(300万円未満)の利回りを参考としています。(2020年7月20日時点)そのため銀行定期預金の金利は変動する可能性があります。 また源泉徴収の値は20.315%としています。(2013年1月1日~2037年12月31日までの期間は、復興特別所得税が付加されるため予めご了承ください。)
本シミュレーションはファンドが提供している情報に基づいてリターンの参考例として計算を行っているものです。

エードMYバンクの先月の実績

データがありません。

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